2+1 Dairenin fiyatı 2 bin 280, 3+1 dairenin fiyatı ise 850 bin lira olarak açıklandı. Talip olduğunuz evin 3+1 olduğunu farz edelim. 3+1 dairenin sözleşme satış fiyatı 850 bin lira vadesi ise 240 ay.Başvurunuz da kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibariyle bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz. Önce peşinat olarak daire bedelinin yüzde 10'nunu yani 85 bin lira ödeyeceksiniz.Şimdi artık hesaplamaya geçebiliriz.850.000 - 85.000 = 765.000 (TOKİ'ye kalan borcunuz)765.000 ÷ 240(ay) = 3.187 lira aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz. Aralık 2022 tarihinde de ilk taksitiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz. 765.000 - 3.187 = 761.813 TL (TOKİ'ye kalan borcunuz)Geldik 2023 yılının ilk 6 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye.TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor.2023 yılı Ocak ayında memura verilecek tahmini zam oranı yüzde 25 yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak yüzde 25 oranında artmış durumda.Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz: 761 bin 813 TL761.813 x %25 = 190 bin 453 TL (Evin kalan borcuna eklenecek tutar)2022 yılından kalan borç: 761 bin 813 TL2023 Ocak ayı eklenecek tutar: 190 bin 453 TL761.813+190.453 = 952 bin 266 TL (Evinizin yeni fiyatı)6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız : 3 bin 984 liraGelen artışla evinizin yeni borcu 952 bin 266 lira oldu.2023 ikinci 6 ay:Gelelim 2023 yılının Temmuz ayına;İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3 bin 984 lira taksitle TOKİ'ye ilk 6 ayda toplam 23 bin 904 lira daha para ödediniz. Bir önceki dönemden 952 bin 266 lira borcunuz kalmıştı.952.266-23.904= 928 bin 362 Lira borcunuz kaldıTemmuz 2023'te memur maaşlarına yüzde 25 daha zam yapıldı.Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu.928.362x%25= 232.090 TLyüzde 25 artışla 928.362+232.090 = 1 milyon 160 bin 452 lira borcunuz oldu. Yeni taksit tutarınız ise: 4 bin 980 TL Aralık 2023 itibarıyla;Peşinat tutarı: 85.000 TLAralık 2022 taksit tutarı: 3.187 TL2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı: 23.904 TL2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı: 29.880 TLToplam ödenen tutar: 141.971 TLEvi satın aldığınız fiyat: 850.000 TL1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 TLAralık 2023 itibarıyla TOKİ'ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında yeniden zam yapılacak olan konut borcunuz: 1.130.572 TLÖzetle;Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi olarak tanıtılan TOKİ'den 850 bin liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 bin lira ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280 bin 572 lira daha artmış oldu. Bunu 20 yılla hesaplamak ta artık size düşüyor.
Yaşam
18 Eylül 2022 - 10:02
TOKİ'den daire alınır mı?
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın açıkladığı Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak açıklanan 'Sosyal Konut Projesi'nden dar gelirli daire alabilir mi, alırsa nelerle karşılaşacak onu hesapladık.
Yaşam
18 Eylül 2022 - 10:02